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Zobel Immobilien
Schön, dass Sie uns besuchen. In Kürze finden Sie hier unser Angebot an Immobilien zum Kauf und Immobilien zur Miete in einem neuen Gewand.
Zobel Immobilien
Christiane Zobel
Frankfurter Straße 45
53773 Hennef
Troisdorf-Sieglar!!! 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53844 | Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 08.10.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | März 2022 | Haustiere | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Außen-Provision | 3.57 % |
| Währung | € | ImmoNr | Z-5140 |
Objektbeschreibung: VORANKÜNDIGUNG - NEU IN DER VERMARKTUNG!!!
Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier richtig.
Eine gut geschnittene, helle 3 Zimmerwohnung erwartet Sie hier in einem 32 - Parteienhaus in Troisdorf Sieglar.
Die Wohnung befindet sich in der 3.Etagen eines 32-Parteienhauses im schönen Ortsteil Sieglar. Die Zentralität sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt ist perfekt für Pendler nach Bonn oder Köln.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Eingangsbereich oder von der Tiefgarage in die 2.Etage.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnung betreten Sie über eine Diele, welche ausreichend Platz bietet für Ihre Garderobe. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie dann das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und hell gefliest ist.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und auf Grund des Panoramafensters hell und freundlich. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon, welcher ausreichend Platz für eine Sitzecke, Liegestuhl und Grill bietet.
Die Küche ist modern eingerichtet und kann vom Käufer gerne übernommen werden.
Abgehend vom Dielenbereich befindet sich vor der Küche ein kleiner Abstellraum. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer bietet sich an als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Komplettiert wird das Angebot durch einen großen gemauerten Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 193,-€ mtl. inkl. der Rücklagenbildung.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und im März 2022 frei.
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:
- Gaszentralheizung
- Personenaufzug
- großer Balkon
- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- moderne Küche
- Tiefgaragenstellplatz
- großzügiger gemauerter Kellerraum
- separater Fahrradkeller Sonstige Angaben: Persönliche Empfehlung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Auf Grund der Raumaufteilung ist diese Wohnung perfekt für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Verkäufer gerne wissen möchte, wer Informationen zu seinem Haus erhält. Daher können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis/-Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Zobel Immobilien bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich im Wesentlichen identischen Abschlusses. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier richtig.
Eine gut geschnittene, helle 3 Zimmerwohnung erwartet Sie hier in einem 32 - Parteienhaus in Troisdorf Sieglar.
Die Wohnung befindet sich in der 3.Etagen eines 32-Parteienhauses im schönen Ortsteil Sieglar. Die Zentralität sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt ist perfekt für Pendler nach Bonn oder Köln.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Eingangsbereich oder von der Tiefgarage in die 2.Etage.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnung betreten Sie über eine Diele, welche ausreichend Platz bietet für Ihre Garderobe. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie dann das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und hell gefliest ist.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und auf Grund des Panoramafensters hell und freundlich. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon, welcher ausreichend Platz für eine Sitzecke, Liegestuhl und Grill bietet.
Die Küche ist modern eingerichtet und kann vom Käufer gerne übernommen werden.
Abgehend vom Dielenbereich befindet sich vor der Küche ein kleiner Abstellraum. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer bietet sich an als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Komplettiert wird das Angebot durch einen großen gemauerten Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 193,-€ mtl. inkl. der Rücklagenbildung.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und im März 2022 frei.
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2029
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:
- Gaszentralheizung
- Personenaufzug
- großer Balkon
- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- moderne Küche
- Tiefgaragenstellplatz
- großzügiger gemauerter Kellerraum
- separater Fahrradkeller Sonstige Angaben: Persönliche Empfehlung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Auf Grund der Raumaufteilung ist diese Wohnung perfekt für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Verkäufer gerne wissen möchte, wer Informationen zu seinem Haus erhält. Daher können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis/-Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Zobel Immobilien bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich im Wesentlichen identischen Abschlusses. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Christiane Zobel
Zobel Immobilien
53773 Hennef
Kontaktdaten
Tel.: 022429090855
Mobil: 01755657412
Email: info@zobelimmobilien.de
Homepage: www.zobelimmobilien.de